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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】全球最大商用不動產服務公司世邦魏理仕公布最新「全球頂級辦公大樓租賃成本」(Prime Office Occupancy Costs)調查結果,本次公布的前50名最昂貴市場中,19個位於歐洲、中東及非洲地區,18個位於亞太地區,其餘13個則位在美洲。調查顯示,儘管全球景氣復甦緩慢,各市場頂級A辦租賃成本平均仍較上年成長2.1%,其中,美洲地區以5.2%的年增率表現最佳,其次為亞太區2.6%的漲幅,歐洲、中東及非洲地區則持續受到經濟衰退的影響,

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頂級A辦租賃成本下跌0.4%。

 

 

世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙托特(Raymond Torto)先生表示:「過去一年來,全球商辦市場復甦腳步蹣跚,

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主要受到歐債危機未解、新興市場成長速度減緩,以及美國財政懸崖問題等不確定因素的影響。幸而全球許多頂級A辦市場仍表現不俗,區內空置面積維持低檔、新增供給有限,

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且企業租戶對優質辦公空間的需求強勁,促使其租賃成本持續向上攀升。」

 

若比較各市場頂級A辦租賃成本年增率,美國舊金山市中心、舊金山半島及西雅圖市郊的租賃成本上升幅度名列前茅,分佔133個市場中的第1、3、4名。究其原因,租賃成本大幅成長的市場主要受惠於來自能源、汽車及科技產業的穩健需求,以及有限的空置面積與未來新供給。

香港中環頂級A辦雖仍位居全球最昂貴市場之首,

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但租賃成本較上年同期減少17.8%,

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為本次調查中下跌幅度最大的市場,其次為新加坡下降17.7%。這兩個亞洲主要市場在過去一年內租賃成本的衰退,

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主要是因為大型金融機構及銀行對資本支出日益保守,且持續採取縮減成本策略所致。

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